Oferty condohoteli często kuszą wysokimi stopami zwrotu, gwarancjami dochodu i obietnicami pasywnej inwestycji. Jednak realia systemu condo pokazują, że inwestorzy muszą być świadomi ryzyk, które rzadko są eksponowane w materiałach promocyjnych.
Najczęściej pomijane ryzyka condohoteli
- brak realnej kontroli nad inwestycją – właściciel lokalu ma ograniczony wpływ na zarządzanie hotelem i jego strategię operacyjną.
- uzależnienie od kondycji operatora – nawet jeśli masz akt własności, rentowność inwestycji zależy od skuteczności operatora hotelowego.
- ryzyko niewypłacalności – operator może mieć problemy finansowe, a inwestor ponosi ryzyko utraty przychodów.
- niezrozumiały model biznesowy – inwestorzy często nie znają mechanizmów podziału przychodów i kosztów funkcjonowania obiektu.
Dlaczego własność lokalu to za mało?
Posiadanie aktu własności lokalu nie chroni przed spadkiem wartości inwestycji ani przed utratą dochodu. Lokale w condohotelu są bowiem integralną częścią całości funkcjonowania obiektu – a problemy zarządcy mogą wpłynąć na Twoje przychody i wartość lokalu.
Jak minimalizować ryzyka inwestycyjne?
- dokładna analiza kondycji operatora i obiektu przed zakupem
- audyt umowy condohotelowej pod kątem ryzyk prawnych i biznesowych
- świadomość praw i ograniczeń wynikających z podpisanych umów
- współpraca z wyspecjalizowanym zespołem doradców prawnym przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.