Inwestowanie w condohotele miało dawać stabilne zyski. Niestety, wielu właścicieli lokali doświadcza dziś braku wypłat czynszu, opóźnień lub problemów z komunikacją z operatorem. W takiej sytuacji warto znać swoje prawa i wiedzieć, jakie kroki można podjąć, aby chronić swoją inwestycję.
Dlaczego operator przestaje płacić czynsz?
Najczęstsze przyczyny to:
- problemy finansowe operatora wynikające z niedostatecznych przychodów hotelu
- zbyt optymistyczne założenia biznesowe na etapie sprzedaży apartamentów
- błędy zarządcze lub spory z inwestorami, kontrahentami.
Jakie masz prawa jako właściciel apartamentu?
- żądanie wykonania umowy – masz prawo domagać się wypłaty czynszu zgodnie z podpisaną umową dzierżawy lub najmu.
- wypowiedzenie umowy – jeśli operator poważnie narusza warunki umowy, możesz rozważyć jej rozwiązanie.
- dochodzenie roszczeń na drodze sądowej – w przypadku braku wypłat możesz wnieść pozew o zapłatę.
- działania grupowe – często skuteczniejszym rozwiązaniem jest działanie w ramach grupy właścicieli.
Co warto zrobić w pierwszej kolejności?
- przeanalizować treść podpisanej umowy condohotelowej.
- skonsultować sytuację z prawnikiem specjalizującym się w systemach condo.
- podjąć działania zabezpieczające swoje prawa – najlepiej jeszcze zanim operator pogrąży się w niewypłacalności.